近康乃薾東興國小河濱  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售高鐵隘口商圈。大硯九＋1輕裝潢精品宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4068 萬 (含車位價)
參考單價：75.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯九＋1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.16 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：22.86 坪
車位坪數：8.54 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3720 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國中小，美國學校，私立康乃薾學校，文興國中小
鄰近公園：頭前溪河濱公園
生活機能：家樂福超市，全聯超市
附近交通：高鐵竹北站，興隆大橋，興隆路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 教育資源豐富：鄰近東興國小、美國學校及康乃薾學校，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活交通便捷：位於高鐵竹北站商圈，通勤便利；周邊有家樂福、全聯等賣場，機能完善。 3. 建築設計與裝潢品質高：採三面採光與中空樓板設計，公共空間感佳；廚房衛浴採用國際知名品牌（Leicht、GROHE），減省購後裝潢時間。
劣勢	1. 樓層位置普通：位於 5 樓（總共 13 樓），屬中低樓層，相比高樓層的視野與採光可能稍遜。 2. 車位形式：配置平面式車位，便利性略低於機械車位或特定專屬空間。 3. 屋齡因素：屋齡已達 8 年，部分保修期可能屆滿，購屋後需留意維護保養狀況。
機會	1. 自住投資潛力：竹北高鐵區長期看好，若作為自住房屋，能享受優質社區生活與教育資源。 2. 出租市場需求：鄰近多所學校與高鐵站，對於在當地就學或通勤的租戶具有穩定吸引力。 3. 裝修優勢：已具備輕裝潢精品配置，買家可選擇直接使用或依個人喜好微調，節省時間成本。
威脅	1. 房市波動風險：總價超過四千萬元，屬高門檻物件，市場轉折期時流動性可能較低。 2. 區域發展競爭：周邊新房或舊案競合可能影響未來 resale（出售）價格表現。 3. 交通擁堵：竹北早晚高峰車流增加，可能對進出動線造成短暫延誤。